L’été 2023 a vu commencer un chantier conséquent sur la propriété à Saint-Etienne-le-Molard : cet ancien corps de ferme transmis de génération en génération comprenant une partie habitation, une grange, une ancienne écurie effondrée et une piscine enterrée, avait besoin d’être transformé pour libérer tout son potentiel.

L’architecte CRISTAL A.B. a dirigé plusieurs opérations visant à valoriser l’ensemble résidentiel et à en améliorer la qualité de vie : réhabilitation de l’habitation existante en pisé avec une mise aux normes de l’assainissement non collectif ; démolition de l’ancienne écurie pour la remplacer par une terrasse d’agrément ; installation de réservoirs de récupération d’eau pluviale en extérieur. La grange a également été transformée avec une extension habitable parée de grandes fenêtres orientées sud et ouest, et d’une toiture dont les tuiles déposées ont été réemployées sur la charpente bois neuve.

Après plus d’un an de travaux de déconstruction, de construction et de rénovation, tout en préservant le terrain existant et le volume habitable, ce projet a abouti avec succès : les bâtiments délabrés se sont transformés en espaces de vie vastes et lumineux, dans un style épuré et chaleureux. Les façades ont trouvé un nouvel éclat grâce à des enduits à la chaux, et les aménagements extérieurs permettent aux habitants de profiter pleinement de leur propriété entourée de nature, où on voit courir les biches et voler les mésanges.

C’est un exemple de réalisation résiliente : réemploi des tuiles existantes sur un toit neuf, extension de surface habitable sans extension de surface imperméable et sans artificialisation d’espace naturel, économie d’énergie avec installation d’une pompe à chaleur, des fenêtres à double vitrage avec volets roulants motorisés à l’énergie solaire, et isolation thermique renforcée par l’intérieur.

Rénovation d’une maison de ville à Saint Just Saint Rambert

Cette maison de ville, près du fleuve de la Loire, a du potentiel mais mérite d’être mise à jour en confort thermique et en aménagement à l’intérieur pour correspondre au mode de vie actuel.

Comme toutes les anciennes constructions, cette maison ne possède pas de plans, ni aucun repérage des réseaux d’arrivée d’eau potable et des évacuations (EU, EP, séparées ou unitaires ?). Les investigations sont fréquentes et il faut trouver des solutions techniques rapidement en cours du chantier. Les entreprises sont réactives face aux modifications et aux évolutions. L’intérieur est bien plus fluide et fonctionnel après les travaux : on n’a plus besoin de traverser une chambre pour aller dans l’autre, une salle de bains par étage, isolation thermique renforcée. Bref, une maison qui a toute une autre allure actualisée.

Le chantier livré automne 2022 et les réserves levées janvier 2023.

Réhabilitation d’un logement en duplex à Lyon

L’appartement à réhabiliter se situe dans un immeuble construit fin du 18ème siècle. Façade en pierre de taille, menuiserie en bois de grande hauteur, un escalier en pierre monumentale. L’immeuble est classé en monument historique de l’extérieur à l’intérieur (escalier, cour).

Réaliser des travaux dans un logement de tel fort caractère relève un défi de taille, aussi bien en demande d’autorisation administrative qu’en terme technique. L’avis de l’architecte des bâtiments de France n’a pas toujours été facile à gérer. En plus de la crise sanitaire inédite, l’obtention de l’autorisation a été très longue.
Le choix des matériaux de finition et l’ambiance à créer sont basés sur le principe du respect de l’existant. Pour accorder à la pierre apparente vieille de plus de 200 ans, nous avons sélectionné des portes de cuisine en pin vieilli par la nature depuis un siècle dont les faces sont creusées par le temps. La peinture sur murs laisse soigneusement le contour de la pierre. Même l’ancienne chasse d’eau en fonte est conservée au-dessus du WC suspendu neuf comme si elle fonctionnait encore. Aucun détails n’a été négligé par l’architecte CRISTAL A.B.
Fin de chantier prévue : décembre 2020.

Extension et réhabilitation d’une maison de ville à Saint Etienne

Cette maison de ville se situe dans le quartier de Côte Chaude à Saint Etienne, quartier où le terrain est très pentu. Elle est adossée contre la chaussée et mono-orientée vers le sud-est. La vue panoramique est imprenable !

Le projet de l’extension a été revu à plusieurs reprises: nous avons finalement été contraints par le PLU (Plan local d’urbanisme) de ramener 2 grandes pièces sur 2 niveaux à 2 petites pièces sur un seul niveau mais avec une terrasse au premier étage. L’agrandissement de cette maison très condensée permet plus de fluidité, avec l’ajout d’une chambre supplémentaire et d’une touche de modernité.

L’objectif de la réhabilitation de la partie existante est de résoudre le problème d’humidité. La situation de contre-bas étant enterrée, le rez-de-jardin de cette maison en est donc très humide.

Travaux réceptionnés début août 2016, retouches levée des réserves actuellement en cours.

Réhabilitation d’un immeuble à Périgneux

Les travaux de réhabilitation des ces 3 logements locatifs dans un immeuble de R+2 visent en priorité l’amélioration de la performance thermique. Les moyens mis en place sont nombreux :

Isolation thermique par extérieur (14cm), pompe à chaleur, 33cm de laine de verre projetée dans les combles, 20cm de laine de verre déroulé sous le plancher du RDC et menuiserie double vitrage.

Les coloris de façades, des bandeaux de rive, des appuis de fenêtres et des volets sont définis avec l’architecte des bâtiments de France.

Les deux fenêtres sur toit apportent un complément d’éclairage naturel au logement du dernier étage qui était plus sombre avant les travaux.

Travaux finis durant le mois d’Octobre 2014.